Net verkoGt

Berchem

196m²

4 slaapkamers

Net verkoGt

196m²

huis

Oud herenhuis met authentieke elementen en tuin in Pulhofbuurt

Waar iedereen van droomt? Juist! Van een oud herenhuis met prachtige, authentieke elementen, ruimte voor een paar kotertjes, een grote tuin, een rustige buurt, maar toch vlak bij de stad en gezellige buurtwinkels. Guess what? Dat hoeft geen droom te blijven. Dit pand heeft het allemaal!

Van mozaïektegels en bogen

Een gevel met erker (yes!) die onlangs werd geschilderd geeft het authentieke karakter van het huis prijs. Had je trouwens dat leuke voortuintje mét plek voor je fietsen gespot? Gezelligheid troef, nu al! De ruime inkomhal doet daar met z’n magnifieke mozaïektegels en marmer nog een grote schep bovenop. Kastje, kapstok, schilderijtje aan de muur… zie je die score voor sfeer en gezelligheid de hoogte ingaan?

Via het raam in de inkomhal krijg je al een inkijk in jouw prachtige leefruimte en draaitrap. De deur brengt je naar de übergezellige living met veel lichtinval en parketvloer. Twee prachtige bogen zorgen voor grandeur en een verdeling in 3 ruimtes: het salon, dat eens zo gezellig is door die erker, de statige eetkamer en de keuken met… tromgeroffel… een veranda!

Dat noemen ze het buitenleven naar binnen brengen. Wedden dat je op elk vrij moment met een koffietje aan het raam zult zitten? Vogeltelweekends à volonté hier. In deze grote noordtuin kun je je groene vingers of je barbecueskills botvieren. Maar ‘languit niks doen’ kan natuurlijk ook.

Tot in den draai

De vorige eigenaars gaven de leefruimte een leuke twist. Letterlijk, want ze integreerden er de trap in en maakten hem draaiend. Da’s niet alleen heel cosy, maar ook heel handig. Je bent in no time boven.

Op de 1ste verdieping doe je elke dag een vreugdedansje bij het zien van de gigantische masterbedroom. Voor het slapengaan even de straat aanschouwen in je erker en bij het wakker worden genieten van die oh zo schone sierschouw. Jouw dag begint en eindigt met good vibrations.

Op diezelfde 1ste verdieping bevindt zich nog een 2de slaapkamer met een leuk verlengstukje: een speelkamer voor de kleine bewoners, een dressing… da’s helemaal up to you. Een extra slaapkamer hoeft het niet te worden want op de 2de verdieping heb je er nog 2. En ook daar zit veel potentieel in. De mooie parketvloer geeft de grootste kamer veel charme. De oppervlakte doet je dromen van een eigen praktijk, bureau of ruime hobbykamer.

Voor de badkamer ga je even terug de trap af naar verdieping 1. Die is volledig uitgerust met bad, wc en lavabo en kan gerust nog verschillende jaren meegaan.

De praktische kant

Minder idyllisch maar wel handig om te weten: de technische kant van de zaak. Er ligt centrale verwarming op gas met een open toestel. De elektriciteit is niet conform en vraag wat aanpassingen. In juni 2020 werd het achterdak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het voordak loopt op dat vlak nog ietsje achter.

Op de 1ste verdieping is een aparte boiler voorzien voor het warme water in de badkamer. Of dat handig is? Natuurlijk! Je water is gelijk warm dus je hoeft er geen te verspillen.

Energie hoef je hier ook niet te verspillen trouwens. De winkels, openbaar vervoer, scholen, inclusief de befaamde bakker Lebleu – hallo, heerlijke pateekes op zondag – liggen allemaal op wandelafstand. Take it easy is dus de boodschap.

Ben je verlekkerd op dit karaktervolle huis? Je zult niet alleen zijn dus laat het ons snel weten via info@ugly.be.

Lees meer...

Lees minder...

Lotte Hanze

lotte@ugly.be

03 309 10 10

BIV: 515064

Algemeen

Categorie:

huis

Dubbele beglazing:

Ja

Beschikbaar vanaf:

1/7/2021

Overzicht

Woonoppervlakte:

196m²

Aantal slaapkamers:

4

Aantal badkamers:

1

Algemene indeling

Kelder:

Ja

Tuin:

Ja

Inlichtingen

Certificaat elektriciteit:

ja, niet conform

EPC:

362 kwh/m²/j

Details

kadaster

11303/C/0222/B/005/P0000

165

kadastraal inkomen (€)

1095

onder BTW stelsel

Nee

bouwjaar

1930

oriëntatie van het gebouw

noord

bebouwde oppervlakte

196

xy coordinaten

51.1851938

4.4254347

keuken

Ja

kelder

Ja

EPC

362 kwh/m²/j

EPC

2320024

elektriciteitskeuring

Nee

25/09/2020

water

Ja

gas

Ja

lift

Nee

dubbele beglazing

Ja

verwarming

individueel

gas cv

riolering

Ja

elektriciteit

Ja

bodemattest

Ja

omgeving - autostrade

Ja

omgeving - winkels

Ja

omgeving - scholen

Ja

omgeving - openbaar vervoer

Ja

omgeving - sportcentrum

Ja

Mevrouw Courtmansstraat 23 2600 Berchem

Mevrouw Courtmansstraat 23 2600 Berchem

Interesse?

    Meer weten over dit pand? Laat je gegevens achter en dan nemen wij contact op via mail. Daarin vind je alvast een uitgebreide beschrijving van dit pand, een map met foto's én, indien beschikbaar, een 360° virtuele rondleiding om op 't gemak te bekijken. Tot snel?

    ManVrouw